Mercado inmobiliario

Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla….descuentos de hasta el 60% en la compra de vivienda por nuda propiedad

El artículo de Expansión de su sección Mercado inmobiliario, hubiera sido mejor comprendido por sus lectores y potenciales vendedores o inversores, si su periodista hubiese exaltado en ella la importancia de saberse hacer entender. Eso lo habría conseguido si además de entrevistar a un consultor inmobiliario lo hubiese hecho también con nosotros los actuarios.

Se ha celebrado en Madrid el Salón Inmobiliario de Viviendas de Nuda Propiedad con más de 10.000 visitantes. La principal ventaja para los inversores que optan por esta modalidad es que pueden obtener “interesante rebajas en el precio de compra”. A cambio, no serán propietarios de pleno derecho hasta que el vendedor de la vivienda, que mantiene el usufructo, fallezca. Por parte del vendedor de la vivienda, la venta por nuda propiedad es una vía para recibir una “inyección de liquidez” y puede ser también un ingreso adicional si se alquila a un tercero para residir en otra vivienda.

En el artículo se explica que los descuentos se sitúan entre un máximo del 60% para las viviendas que sacan a la venta personas de 65 años y un mínimo del 5% para aquellos con 95 años o más. Aunque el precio y los descuentos varían entre unas provincias y otras.

En 2022, las operaciones de nuda propiedad han superado las 1.860 transacciones, que es un 39,7% más que el año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística. Los datos del Banco de España recogen que el 83% de los mayores de 65 años tiene una vivienda en propiedad. Es decir, 9.055.580 personas en edad de jubilación podrían complementar sus pensiones públicas con operaciones de nuda propiedad. Aunque existe una fuerte resistencia, difícil de valorar, como es el “obstáculo psicológico” ya que muchas personas mayores están convencidas de que deben dejar su casa como herencia.

Si el señor feudal adquiría su poderío mediante la bruta conquista física, el capitalista lo hace con miras a mejorar la producción que son tan útiles para el pueblo como para él mismo, el inversor de viviendas en nuda propiedad y los vendedores lo harán con el conocimiento y experiencia de nosotros los actuarios.

Jaume Quibus

El actuario y economista Jaume Quibus es DEA de economía financiera y contabilidad, Licenciado en Ciencias Actuariales y Financieras , Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Barcelona y PDD en IESE-Universidad de Navarra. Miembro titular de las siguientes asociaciones: Instituto de Actuarios Españoles, Col·legi d´Actuaris de Catalunya, Col·legi d'economistes de Catalunya, International Actuarial Association, Associació Catalana de Comptabilidad i Direcció y también del Alumni de IESE. Socio fundador en 1998 de la sociedad profesional actuarial Quibus, miembro titular con el número 6 de sociedades en el Col.legi d'Actuaris de Catalunya.