La nuda propiedad como estrategia de inversión a largo plazo para el futuro de tus hijos

La planificación financiera a largo plazo se ha convertido en una prioridad para muchas familias que desean asegurar el bienestar de sus hijos en el futuro.

Una estrategia destacada y efectiva es la compra de la nuda propiedad de un inmueble.

Esta práctica, aunque no tan conocida, ofrece una oportunidad única de inversión que combina estabilidad, seguridad y beneficios económicos significativos. Veamos cómo funciona y por qué puede ser una opción ideal para padres visionarios.

¿Qué es la Nuda Propiedad?

La nuda propiedad es un concepto legal que separa la propiedad de un bien inmueble en dos derechos distintos:

1. El usufructo: Otorga a una persona (el usufructuario) el derecho a utilizar y disfrutar del inmueble durante su vida.
2. La nuda propiedad: Confiere al propietario (nudo propietario) la titularidad del bien, sin derecho de uso mientras exista el usufructo.

Al fallecer el usufructuario, la nuda propiedad y el usufructo se unifican automáticamente, otorgando al nudo propietario el pleno dominio del inmueble sin costos adicionales ni trámites complicados.

Una Inversión Estratégica para tus Hijos

Al adquirir la nuda propiedad de un inmueble, un padre puede asegurar que, en el futuro, su hijo tendrá acceso a una vivienda propia sin incurrir en los altos costos que suelen asociarse con la adquisición de inmuebles en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo.

Un ejemplo práctico: Un padre compra la nuda propiedad de un piso donde vive actualmente una persona mayor que conserva el usufructo. Al fallecer esta persona, el inmueble pasa automáticamente al hijo, que se convierte en el propietario total de la vivienda. Este tipo de estrategia es especialmente útil cuando el hijo es pequeño y no necesitará la propiedad hasta alcanzar la edad adulta.

Ventajas de la Compra de la Nuda Propiedad

1. Precio Más Accesible: El valor de la nuda propiedad es significativamente inferior al precio del inmueble con pleno dominio. Esto se debe a que el usufructo reduce el valor de mercado del bien. Cuanto mayor sea la edad del usufructuario, menor será el costo de la nuda propiedad.
2. Exención de Gastos Adicionales: Durante el usufructo, el usufructuario suele ser responsable de los gastos de mantenimiento y las contribuciones, lo que reduce la carga financiera para el nudo propietario.
3. Revalorización del Inmueble: El tiempo juega a favor del comprador, ya que es probable que el inmueble aumente su valor mientras se mantiene el usufructo.
4. Protección Patrimonial: El inmueble puede convertirse en un activo seguro y tangible para el futuro del hijo, diversificando el patrimonio familiar.

La Importancia del Precio Justo

La clave para que esta inversión sea realmente beneficiosa radica en la valoración justa del inmueble. Es fundamental realizar un cálculo preciso que tenga en cuenta factores como:

• La edad del usufructuario: A mayor edad, menor será el valor del usufructo.
• El valor de mercado del inmueble.

Aquí es donde mi experiencia como actuario resulta invaluable.

Contar con una valoración justa y basada en cálculos actuariales no solo asegura que el comprador no pague de más, sino que también maximiza los beneficios de la inversión.

Además, es importante destacar que los actuarios tenemos la máxima autoridad sobre los cálculos actuariales. En casos legales, somos los únicos profesionales reconocidos por ley para demostrar y respaldar los números, lo que nos otorga un papel crucial en la resolución de disputas.

Como experto en planificación financiera, ofrezco un servicio personalizado de valoración para garantizar que cada operación de nuda propiedad sea transparente, justa y rentable.

Este servicio está diseñado para brindarte la seguridad de que tus decisiones están basadas en cálculos precisos y en el cumplimiento de la normativa vigente. Puedes encontrar más información sobre nuestro servicio de cálculo del precio justo aquí: https://quibus.es/producto/calculo-precio-justo-nuda-propiedad/.

Con nuestras herramientas y metodologías actuariales, ayudamos a las familias a tomar decisiones informadas que contribuyan al bienestar de sus seres queridos, asegurando que cada paso sea sólido, transparente y jurídicamente defendible.

Invito a todos los padres interesados en explorar esta opción a que consulten nuestros servicios de valoración. Juntos, podemos construir un futuro sólido y seguro para tus hijos, asegurándonos de que cada paso esté fundamentado en cálculos justos y decisiones estratégicas.

🤞 Recuerda, la tranquilidad y la seguridad no es un destino, es un camino.

Jaume Quibus

El actuario y economista Jaume Quibus es DEA de economía financiera y contabilidad, Licenciado en Ciencias Actuariales y Financieras , Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Barcelona y PDD en IESE-Universidad de Navarra. Miembro titular de las siguientes asociaciones: Instituto de Actuarios Españoles, Col·legi d´Actuaris de Catalunya, Col·legi d'economistes de Catalunya, International Actuarial Association, Associació Catalana de Comptabilidad i Direcció y también del Alumni de IESE. Socio fundador en 1998 de la sociedad profesional actuarial Quibus, miembro titular con el número 6 de sociedades en el Col.legi d'Actuaris de Catalunya.