Cálculo de la nuda propiedad y valoración del usufructo

Los actuarios de Quibus ayudamos a las partes en la negociación de la compraventa de la vivienda a través de una renta vitalicia.

Valor total de la vivienda = Usufructo + Nuda propiedad

La compraventa de la nuda propiedad significa obtener o dar una renta vitalicia por el valor de la nuda propiedad, tanto si compras como vendes, te ayudaremos.

Protege tu inversión y minimiza el riesgo

Te ayudaremos a analizar los riesgos asociados con la compraventa y asesorarte sobre cómo valorarlos.

Calcula el precio justo y obtén el informe al instante

La importancia del precio justo en el cálculo de la nuda propiedad y usufructo

Los agentes económicos, comprador y vendedor, actúan racionalmente y asesorados por profesionales, para evaluar la operación aleatoria y la conveniencia de asumir el riesgo de supervivencia o no.

Quibus te ayudará:

  • Como inversor a determinar y calcular el precio justo de la operación de la compraventa a través de una renta vitalicia.
  • Como propietario de la vivienda a determinar y calcular la pensión mensual a cobrar en la operación de compraventa.
Estas operaciones de compraventa cada vez son más numerosas y por ello es necesario un asesoramiento personalizado
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Servicios actuariales de la compraventa de la nuda propiedad y usufructo

Valoración, evaluación y cálculo del precio justo de la propiedad, el usufructo y la nuda propiedad

Nuestros actuarios somos especialistas en realizar las valoraciones del precio justo de la propiedad. Realizamos una evaluación objetiva del valor del usufructo y la nuda propiedad y proporcionar una estimación del precio justo.

Análisis actuarial del riesgo en la operación compraventa

Identificamos, cuantificamos los riesgos y asesoramos tanto a la parte compradora o la parte vendedora sobre cómo valóralos. Realizamos análisis de rentabilidad para determinar si la compra o venta de la nuda propiedad es una buena inversión y la cuantía de la renta vitalicia en la operación.

Cálculo de la renta vitalícia por la nuda propiedad

El cálculo de la renta vitalicia por la nuda propiedad se basa en varios factores, como la edad del propietario, la tasa de interés, la esperanza de vida y el valor de la propiedad, entre otros.
Quibus te ofrece un simulador de rentas vitalicias para que puedas valorar tu mismo que pensión vitalicia obtendrías por el valor de la nuda propiedad.

Evaluación de la esperanza de vida

En los contratos de renta vivienda, el vendedor retiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad durante su vida, el usufructo. Por lo tanto, es importante tener una buena estimación de su esperanza de vida para determinar el valor total de la propiedad. Como especialistas ayudamos a determinar la esperanza de vida cuando realizamos los cálculos de la renta vitalicia por la nuda propiedad.

Probabilidad de supervivencia más allá de la esperanza de vida

La probabilidad de supervivencia más allá de la esperanza de vida se basa en diversos factores, como avances médicos, estilo de vida saludable, cuidado personal y factores genéticos. La esperanza de vida es un promedio demográfico, pero no establece un límite absoluto para la supervivencia. Tomamos en cuenta la probabilidad de supervivencia como un factor clave a la hora de determinar la compraventa de la vivienda por una renta vitalicia.

Asesoramiento de la planificación de jubilación

Te asesoraremos a planificar tu jubilación y maximizar sus ingresos durante la misma. Analizaremos las diferentes opciones y asesorar sobre la combinación adecuada de activos y pasivos para lograr los objetivos de jubilación.

Asesoramiento de las inversiones

Te asesoramos en inversiones para desarrollar una estrategia sólida y alcanzar tus metas financieras a largo plazo y maximizar el potencial de crecimiento.

Cumplimiento de las normativas

Estamos familiarizados con las regulaciones y normativas aplicables a las transacciones de compraventa de la nuda propiedad a través de una renta vitalicia. Asesoramos a las partes sobre los requisitos de cumplimiento y ayudar a garantizar que la transacción cumpla con las normativas y regulaciones aplicables.

Te ayudamos y asesoramos con el cálculo de la nuda propiedad y valoración del usufructo, contáctanos

    Te contactaremos en las próximas 24/48h

    Realizaremos una llamada telefónica para entender tus necesidades y cómo podemos ayudarte

    Evaluaremos tu caso en las próximos días

    Analizaremos la situación y realizaremos propuestas estratégicas para mejorar las inversiones

    Realizaremos seguimiento, también de las inversiones

    Os mantendremos informados de los cambios en el mercado financiero y los resultados de las acciones realizadas

    Ejemplo de la compraventa y cálculo de la nuda propiedad por una renta vitalicia

    Juan es dueño de una propiedad valorada en 500.000 € y está interesado en venderla a cambio de una renta vitalicia y continuar viviendo en su casa. María, por otro lado, está interesada en invertir en la compra la nuda propiedad y aceptar que Juan siga viviendo en su casa.

    Para realizar esta transacción, María y Juan contratan a Quibus para determinar el valor de la renta vitalicia que María deberá pagarle a Juan por la nuda propiedad.

    Nuestros especialistas actuarios realizamos los cálculos correspondientes para determinar el precio justo de la nuda propiedad teniendo en cuenta: el precio de la vivienda, la edad de Juan, la esperanza de vida, entre otros valores.

    También se toma en cuenta la tasa de interés actual para mitigar la inflación en los próximos años. Con estos datos, se calcula el valor presente de los pagos futuros de la renta vitalicia que María deberá pagar a Juan mientras viva.

    Finalmente se determina que la renta vitalicia adecuada es de 2.500 € por mes. María y Juan están de acuerdo con este valor y proceden a firmar el contrato de venta de la nuda propiedad.

    En este ejemplo, el actuario desempeñó un papel fundamental al determinar el valor justo de la renta vitalicia que María debería pagar a Juan. La experiencia y habilidades del actuario en el cálculo de la renta vitalicia garantizan que ambas partes obtengan un trato justo y equitativo en la transacción de nuda propiedad.

    Preguntas frecuentes sobre el cálculo de la nuda propiedad y el usufructo

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    ¿Cómo se calcula el valor de la renta vitalicia por la nuda propiedad?

    El cálculo de la renta vitalicia por la nuda propiedad se realiza mediante un proceso matemático complejo que toma en cuenta varios factores, como la edad del usufructuario, su esperanza de vida, la tasa de interés actual y el valor de mercado de la propiedad. Nuestros actuarios están capacitados para realizar este cálculo y determinar la renta vitalicia justa que debe pagar el comprador del valor de la nuda propiedad.
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    ¿Cómo puedo saber si la compraventa de una propiedad a través de una renta vitalicia es una buena inversión?

    Para determinar si la nuda propiedad es una buena inversión, hay que analizar el valor presente de la renta vitalicia en comparación con otras opciones, considerar tus objetivos financieros a largo plazo, evaluar cómo se ajusta a tu cartera existente y tomar en cuenta tu situación personal y necesidades financieras. Te ayudamos con el asesoramiento profesionales financiero para obtener una evaluación precisa. Recuerda que cada situación es única, por lo que es importante tomar una decisión informada basada en tus circunstancias individuales y metas financieras.
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    ¿Cuáles son las principales ventajas de la compraventa de la vivienda a través de la renta vitalicia?

    Las principales ventajas de la compraventa de la propiedad a través de una renta vitalicia para el vendedor es obtener una renta vitalicia a cambio de la nuda propiedad, es decir, se reserva el derecho del usufructo de la vivienda y por la parte compradora puede llegar a significar un ahorro sustancial en el precio de la vivienda.
    Se recomienda a ambas partes consultar la operación con nuestros especialistas actuarios para obtener un precio justo.