{"id":1766,"date":"2022-11-09T18:23:03","date_gmt":"2022-11-09T18:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/quibus.es\/?p=1766"},"modified":"2022-11-09T18:31:46","modified_gmt":"2022-11-09T18:31:46","slug":"son-negocis-de-suma-zero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quibus.es\/ca\/son-negocis-de-suma-zero\/","title":{"rendered":"S\u00f3n negocis de suma zero"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>La hipoteca inversa va tenir esc\u00e0s \u00e8xit<\/strong><\/p><p><strong>Discrepo amb la subgovernadora<\/strong> del banc d&#8217;Espanya, en la seva intervenci\u00f3 a la jornada &#8220;40 Anys del Mercat Hipotecari: reptes i tend\u00e8ncies del sector&#8221;, per la necessitat de desenvolupar productes financers que permetin mobilitzar l&#8217;estalvi en habitatge &#8220;d&#8217;una manera efica\u00e7 i transparent &#8220;, en els motius pels quals en el passat els intents d&#8217;implantar productes com la <strong>hipoteca inversa van tenir esc\u00e0s \u00e8xit<\/strong>, per <strong>errors en la comercialitzaci\u00f3<\/strong> o perqu\u00e8 van coincidir amb l&#8217;inici de la crisi del 2008.<\/p><p><br>No \u00e9s el mateix comprar un actiu com l&#8217;habitatge amb un pr\u00e9stec hipotecari que voler comprar una pensi\u00f3 privada de jubilaci\u00f3 amb una hipoteca inversa. La <strong>primera opci\u00f3<\/strong> \u00e9s el negoci tradicional de la banca i la venda d&#8217;una asseguran\u00e7a de vida de risc perqu\u00e8 el prestador cobreixi el risc de mort del prestatari, per economia processal. El risc de mort no \u00e9s significatiu. La <strong>segona opci\u00f3<\/strong> \u00e9s el correcte assessorament en la gesti\u00f3 del risc de superviv\u00e8ncia el que \u00e9s determinant per tancar l&#8217;operaci\u00f3. Les hipoteques inverses van fracassar perqu\u00e8 els agents econ\u00f2mics del seu principal mercat desconeixien i\/o no van voler assumir els riscos biom\u00e8trics i financers.<\/p><p><br>Els contractes aleatoris de renda vital\u00edcia s\u00f3n operacions de compravenda. L&#8217;inversor paga per la compra del domini de l&#8217;habitatge una renda durant la vida del venedor que continua fent \u00fas del seu habitatge (usdefruit). Quan va morir, el comprador disposa del ple domini de l&#8217;habitatge. Aquestes operacions s\u00f3n cl\u00e0ssiques dels nostres diferents codis civils i es fonamenten en l&#8217;estudi encertat, l&#8217;an\u00e0lisi i l&#8217;avaluaci\u00f3 de la raonabilitat del contracte de compravenda. Les conclusions estan focalitzades a entendre si correspon o no un desequilibri o desproporci\u00f3 significatiu entre el valor de les prestacions rec\u00edproques, en el moment de la signatura del contracte, i el preu just per l&#8217;exist\u00e8ncia d&#8217;aleatorietat en descon\u00e8ixer-se quant de temps viur\u00e0 el venedor de la habitatge.<\/p><p><br><strong>S\u00f3n negocis de suma zero: Guanyaran o venedors o inversors ben assessorats.<\/strong> Aquests guanyaran de forma regular amb m\u00e9s volum d&#8217;operacions. La comprensi\u00f3 \u00e9s id\u00e8ntica a la compra d&#8217;accions que ja vaig explicar en un post anterior. L&#8217;aleatorietat als guanys individuals es transforma en una regularitat coneguda del benefici. La volatilitat a la superviv\u00e8ncia \u00e9s d\u00f2cil. El cigne negre seria la immortalitat o la longevitat extrema. A m\u00e9s, hi ha liquiditat dels contractes perqu\u00e8 poden ser venuts a altres inversors.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La hipoteca inversa va tenir esc\u00e0s \u00e8xit Discrepo amb la subgovernadora del banc d&#8217;Espanya, en la seva intervenci\u00f3 a la jornada &#8220;40 Anys del Mercat Hipotecari: reptes i tend\u00e8ncies del sector&#8221;, per la necessitat de desenvolupar productes financers que permetin mobilitzar l&#8217;estalvi en habitatge &#8220;d&#8217;una manera efica\u00e7 i transparent &#8220;,<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1767,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1766"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1770,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1766\/revisions\/1770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/quibus.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}